1、董承非对中国房地产市场持偏乐观态度，认为其处于“最后的调整”阶段，预计2024年新房销售见底企稳，并看好主观多头策略因基本面共识增多而受益。
2、董承非对当前市场持相对乐观态度，认为这一轮不会像以前那样悲观，主要基于以下分析：市场估值处于合理区间 茅指数（42-43只等权重优秀公司）自2017年初至2021年最高点涨幅近7倍，其中业绩贡献中枢约20%，估值从十几倍扩张至40倍。
3、需理性看待的几个层面 资产与财富的区分：1000万资产不等于1000万可投资资产。若家庭资产中自住房产占比过高，其实际财富水平可能远低于资产总值。地域差异：上海等一线城市的房价显著高于全国平均水平，用局部现象概括整体财富状况存在以偏概全之嫌。
土地市场：供应放缓，以去库存为主土地市场延续去库存基调，供应节奏明显放缓。2025年1-7月推出用地规划建筑面积2018万㎡，同比下降617%；成交1841万㎡，同比下降637%。
二手房成交量具体情况：总成交量：GO房网统计了2025年5月份盐城相关中介平台的二手房真实成交情况，显示二手房住宅总量为225套。成交面积：总成交面积为27855㎡。
年关键节点 上半年持续下跌，6月跌破8000元/㎡至7853元/㎡ 10月出现单月最大跌幅92%，触底6690元/㎡ 年末维持在6641元/㎡，较年初下跌29%当前状态2026年前三月房价稳定在9500元/㎡，较2025年底回升43%，市场呈现企稳迹象。建议关注二季度成交数据验证是否形成新价格平台。
年买房和卖房的忠告如下：卖房忠告非急需用钱不建议卖房：当前房地产市场处于较差阶段，房子流动性基本被锁死。若非特别着急用钱，现在卖房价格可能接近最低价，购房者多持捡漏心态，决定买房的因素主要是价格而非房子质量。此时卖房要么难以出手，要么需大幅降价让购房者感觉捡漏才有机会卖出。
对于卖房者来说，定价策略是关键。在制定房屋售价时，卖房者需要充分考虑当前市场的供需关系、同类房源的价格以及房屋自身的条件等因素。过高的定价可能导致房屋难以出售，而过低的定价则可能损害卖房者的利益。因此，建议卖房者在定价时寻求专业人士的意见，确保价格合理且具有竞争力。
年建议不要轻易卖房，但以下三种情况除外：爆仓的炒房客 对于因过度投机而陷入困境的炒房客来说，2024年可能是考虑出售房产的时机。在房地产市场过热时，部分炒房客通过加杠杆等方式大量购入房产，但随着市场调控政策的持续收紧，这些房产可能已被锁定在高位，且面临持续下跌的风险。
1、未来展望：1-2年内或迎改革窗口期当前市场处于筑底阶段末期，若国际资本宽松与国内政策形成合力，2024-2025年可能成为以下改革的关键期：收入预期稳定：通过稳就业、提低收入群体保障等措施增强购房能力。房价预期分化：核心城市优质资产价格企稳，非核心区域继续以价换量。
2、年房地产市场展望市场筑底回升的信心增强：经历3年多调整，多数城市房价已回归价值基本面。2024年四季度以来，市场已现积极变化。政府工作报告的明确指导将进一步加快楼市筑底回升。
3、未来几年房地产前景存在挑战，但也蕴含新机遇，整体处于调整转型期。
4、预计2025年下半年至2026年上半年房地产市场有望迎来实质性回暖，但复苏进程将呈现阶段性特征，需结合政策、市场数据及区域差异综合判断。政策导向与市场信号住建部最新政策强调“因城施策、精准调控”，通过优化限购、降低房贷利率、推进保障性住房建设等措施稳定市场预期。
1、房地产市场的低迷状态预计将持续数年。从权威机构预测情况来看，房价下跌过程可能持续至2027年底。
2、王丹认为，房地产低迷时价格预期已疲软，叠加供过于求，短期内难以扭转趋势。销售数据持续恶化瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛提到，2024年前两个月中国经济数据虽强于预期，但春节后高频数据显示增长势头放缓。例如，房地产销售同比下降45%至50%，显示下行压力严峻。
3、高盛和摩根士丹利预期中国房地产市场将持续低迷至2024年，但具体萎缩幅度存在差异，且对经济拖累程度的判断有所不同。具体内容如下：整体预期共识：包括高盛、摩根士丹利在内的10家投资机构认为，中国住房建设低迷将持续至2024年，房地产建设可能连续三年萎缩，创历史纪录。
4、房地产市场不会永远处于当前的低迷状态，但短期内仍面临调整压力，中长期将进入存量主导、规模缩减的新发展阶段。当前市场正处于深度调整期。2025年房地产开发投资下降12%，新房销售面积下降7%，同时商品房待售面积高达6亿平方米，表明库存压力巨大。
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